"실거래 가격 즉시반영"···중개사협회, 부동산통합지수시스템 구축

국토부 실거래 기반 통계 시스템 대비 한 달 이상 빨라

호가 아닌 실거래 반영...이상거래 포가, 전세사고 예방

KARIS 부동산통합지수시스템 소개하고 있는 이종혁 한국공인중개사협회 협회장. 사진= 주현철 기자

한국공인중개사협회가 부동산 계약서에 기반한 실거래 가격을 즉시 반영하는 새로운 부동산 가격정보 통계 시스템을 공개했다.

한국공인중개사협회는 13일 서울 여의도 전경련회관에서 기자설명회를 열어 '부동산 통합지수시스템(KARIS, Korea Association of Realestators Index System)'운용을 시작한다고 밝혔다.

KARIS는 한국공인중개사협회가 보유한 5300만건 이상의 매매 및 임대차 계약 데이터를 통계화한 시스템이다. 아파트·주택은 물론 상가·토지 등 비주거 부동산의 가격 변화, 임대 동향 등의 정보를 제공한다.

현재 국내에서 제공되는 주택가격 통계지수는 한국부동산원, KB부동산에서 만들고 있다. 협회는 계약 완료 후 신고까지 최장 1개월의 시차가 발생하는 부동산원 가격지수와 호가를 이용하는 KB부동산 지수와 달리 KARIS는 빠른 시장 상황 반영이 가능하다고 강조했다.

특히 시중에서 발표되고 있는 지수 자료들 모두 주로 아파트 가격을 중심으로 정보가 제공되고 있지만 KARIS는 전월세와 같은 임대차 정보와 상가나 점포, 토지와 같은 여타 부동산 유형 정보도 제공한다는 게 협회의 설명이다.

협회는 전국 개업공인중개사의 약 80%가 실무에서 사용하고 있는 '한방 거래정보망'의 계약서와 중개대상물확인설명서 데이터를 통계화해 KARIS를 구축했다.

국토부 실거래가 정보보다 최대 1달 이상 빠른 '신속성' , 조사원의 호가가 아닌 실거래 계약정보를 바탕으로 하는 '대표성', 매물 상세정보를 기반으로 제공되는 '다양성'을 모토로 지난해 7월 개발을 시작해 1년 여간의 시스템구축과 데이터 검증 작업을 마치고 출시했다.

개업공인중개사가 체결한 계약정보 데이터를 즉시 데이터베이스화하기 때문에 통계를 위한 빠른 수치 반영이 가능할 뿐만 아니라, 모든 유형의 계약서와 확인설명서의 항목들을 주제별로 활용할 수 있는 '이용자 맞춤형' 정보를 제공할 수 있다는 게 협회 측의 설명이다.

이종혁 한국공인중개사협회 회장은 "우리 협회는 전세사기 등 임대차 사기 피해 예방과 부동산 시장 정보 불균형 등을 해결하기 위해 한 달 평균 약 30만건씩 쌓이는 계약, 실거래 데이터를 가지고 주택을 포함한 다양한 매물의 정보를 제공하고자 했다. 개인 정보를 제외한 계약 사항, 특약 사항 등 다양한 정보를 제공해나갈 예정"이라고 설명했다.

이어 "KARIS는 실제 작성된 계약정보를 통계화하기 때문에 신뢰도가 높고, 국내에서 발생하는 대부분의 거래를 데이터화 할 수 있다는 장점과 함께 허위 실거래가 신고 등 거래가격 이상 징후 포착도 가능해 공익 목적 데이터와 정책수립 등 그 활용 폭이 넓어질 것"이라고 덧붙였다.

KARIS 시연 장면. 사진= 주현철 기자

아울러 시장동향 리포트를 통해 월간 단위로 정보를 제공하고, 내년부터 본격적인 KARIS 정보 제공에 나선다. 협회는 전국 및 일부 시·도를 대상으로 주택 및 상업업무 시설의 평균 가격 및 거래량 변화, 연령대별 매수·매도 변화, 매수 선호지역 현황 등을 분석한 'KAR 부동산 시장동향' 리포트를 8월부터 우선 제공할 예정이다.

올해 내로 별도의 웹페이지를 구성하고 현재 추진하고 있는 주거용·비주거용 가격지수 모형 구축 용역이 완료된 이후 지수의 신뢰성 검증과정을 거친 뒤 2025년 상반기부터는 KARIS 부동산 가격지수 정보도 함께 제공할 계획이다.

KARIS 시스템 구축에 참여한 협회 부동산정책연구원 관계자는 "이전에는 부족했던 상가 등 비주거용 부동산 관련 빅데이터는 투자자와 기업, 기관이 비즈니스에 활용할 수 있을 것"이라며 "특히 협회에서 수집한 중개사고 데이터와 통합지수 시스템을 통해 확인된 매물과 임대인 정보 등은 전세피해 예방에도 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 설명했다.