중소형 공급 쏠림에 대형 희소성 부각...브레인시티 푸르지오, 대형 평형 눈길

신규 아파트 공급 중 중소형 비중 91.6%

대형 평형 단지 가격 상승률 3배 웃돌아

브레인시티 푸르지오 주경 투시도. 사진=대우건설

신규 아파트 공급이 중소형 평형에 집중되면서 대형 평형의 희소성이 부각되고 있다. 건설사들이 수요와 사업성을 고려해 전용면적 85㎡ 이하 주택형을 중심으로 상품을 구성하는 추세가 이어지면서 넓은 주거 공간을 원하는 수요자들의 선택지는 상대적으로 줄어드는 모습이다.

11일 업계에 따르면 최근 5년간 전국에 공급된 아파트 163만여가구 가운데 전용면적 85㎡ 이하 중소형 평형은 전체의 91.6%를 차지한 것으로 나타났다. 반면 대형 평형 비중은 8%대에 머물렀다. 신규 아파트 10채 중 9채 이상이 중소형으로 공급된 셈이다.

공급 희소성은 가격 상승률에서도 나타났다. 부동산R114에 따르면 지난해 전국 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2022년보다 8.49% 상승했다. 같은 기간 전국 아파트 평균 상승률(2.71%)의 3배를 웃도는 수준이다. 전용 60㎡ 이하(0.95%)와 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하(1.24%) 등 중소형 아파트와 비교해도 상승 폭이 컸다. 공급 비중이 낮은 중대형 평형이 가격 측면에서도 상대적으로 강세를 보인 것이다.

이런 분위기가 이어지면서 대우건설이 경기도 평택시 장안동 브레인시티에 공급중인 '브레인시티 푸르지오'의 대형 평형이 재조명 받고 있다.

브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 16개동, 총 1990가구 규모로 구성됐다. 전용면적별로는 59㎡A 97가구, 59㎡B 97가구, 84㎡A 1089가구, 84㎡B 233가구, 119㎡A 372가구, 119㎡B 102가구로 구성된다. 전체 가구 중 전용 119㎡는 474가구다.

대형 평형은 넓은 실내 공간을 바탕으로 가족 구성원별 생활 영역을 분리하거나 서재·취미실 등으로 공간을 활용할 수 있다는 특징이 있다. 자녀 성장이나 가족 구성 변화 등 장기적인 주거 수요를 고려하는 실수요자에게도 선택 기준이 될 수 있다. 브레인시티 푸르지오는 전용 119㎡ 주택형을 2개 타입으로 구성해 대형 평형 수요에 대응한다.

단지가 들어서는 브레인시티는 교육·연구시설과 주거·상업시설이 함께 조성되는 대규모 개발사업지다. 단지 인근에는 유치원과 초등학교 부지가 계획돼 있으며 한경국립대학교 평택캠퍼스도 도보권에 있다. 중심상업지구와도 가깝다. 단지 북측에는 2029년 개교를 목표로 KAIST 평택캠퍼스 설립이 추진되고 있다.

교통 여건으로는 평택제천고속도로와 경부고속도로 등을 이용할 수 있다. 평택동부고속화도로 조성도 계획돼 있다. 차량으로 약 15분 거리에는 수도권 전철 1호선과 SRT를 이용할 수 있는 평택지제역이 위치한다. 수원발 KTX 직결사업과 GTX-A·C 노선 연장도 추진·계획 단계에 있다.

분양 관계자는 "중소형 중심의 공급이 이어지면서 대형 평형을 갖춘 신규 아파트의 선택 폭이 제한적인 상황"이라며 "전용 119㎡를 포함한 다양한 주택형을 통해 수요자들의 선택지를 넓혔다"고 말했다.