부동산일반

[10·15 대책 시행 1년①]대출 규제 1년에 강북 집값 폭등

서울 강북 지역 집값이 대출 규제 1년 동안 10% 이상 상승했다. 성북구는 16.52%의 상승률로 가장 큰 폭을 기록했으며, 중저가 주택이 몰린 지역에서 상승세가 두드러졌다. 이는 대출 규제로 고가 주택의 매수 문턱이 높아지면서 중저가 주택으로 수요가 이동한 결과로 분석된다. 강남권의 집값 상승은 제한적이었지만, 실수요 위주의 시장 재편이 이루어지는 상황이다.

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[2026 세제개편]세 부담 커진 초고가주택···부상하는 중저가 아파트

정부가 실거주 중심으로 부동산 세제를 개편하면서 가격대별로 주택 시장의 양극화가 심화되고 있다. 고가 아파트는 세 부담 확대와 함께 거래가 위축되는 반면, 실수요 유입이 활발한 중저가 아파트와 경기 비규제 지역은 상대적으로 강세를 이어가고 있다. 전문가들은 정책 변화에 따라 서울 외곽 및 중저가 지역의 상승세가 지속될 것으로 내다봤다.

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[6.27대책 한 달]"풍선효과는커녕 문의도 없어요"···非상급지도 얼어 붙었다

6·27 대책 발표 이후 서울 외곽과 수도권 중저가 아파트 시장에서는 거래량이 50~80% 급감하고, 실거래가와 중위가격 역시 하락세로 돌아섰다. 풍선효과 기대와 달리 실수요자 움직임이 멈추며, 구로구·노원구 등에서 급매물이 늘어도 관망세가 계속되고 있다. 중개업소에는 문의가 줄고, 시장 전반에 걸쳐 거래절벽이 장기화되는 모습이다.