비규제지역에 GTX-C 착공 호재까지...'의정부역 펠리스타워 양우내안애'

의정부역 도보 5분 트리플 역세권GTX-C 착공으로 서울 접근성 강화비규제지역 청약 조건으로 실수요자 관심 집중

경기 의정부시 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 모델하우스 외관. 사진=서현진 기자

양우건설이 경기 의정부시 의정부동에서 공급하는 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 실수요자들의 주목을 받고 있다. 의정부역 도보 5분 거리의 트리플 역세권 입지인 데다가 비규제지역 청약 조건과 GTX-C 개통 기대감이 장점으로 거론되면서 수요자들의 발길이 이어지고 있다.

6일 찾은 견본주택에는 평일 오전임에도 40~50대 방문객이 꾸준히 오갔다. 상담 데스크에서는 청약 자격이나 계약 조건을 묻는 질문이 주로 이어졌다.

'의정부역 펠리스타워 양우내안애'는 의정부동 424번지 일원에 들어서는 지역주택조합 사업 단지다. 지하 6층~지상 최고 49층, 5개 동에 아파트 1252가구, 오피스텔 48실, 업무시설 168실, 근린생활시설 38실 등 총 1506가구·실 규모다. 아파트는 전용 59㎡와 84㎡로 구성되며 조합원 물량을 제외한 일반분양 414가구는 전용 59㎡ 26가구, 84㎡ A타입 177가구, B타입 123가구, C타입 88가구다.

양우건설 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 모형도. 사진=서현진 기자

아직 모집공고 전이라 분양가는 확정되지 않았으나 시장에서 거론되는 가격대로는 인근 신축 단지의 분양가와 큰 차이가 없을 것으로 보인다. 의정부역 일대에서 앞서 공급된 '의정부역 센트럴 아이파크'는 올해 3월 입주자 모집공고를 냈으며 전용 84㎡ 분양가는 7억2600만~8억2600만원이었다. 입주 단지인 '의정부역 센트럴 자이&위브캐슬' 전용 84㎡(31층)는 지난 10월 7일 8억7500만원에 매매돼 아이파크 분양가를 웃돌았다.

비규제지역이라는 점에서 청약·계약 조건 부담은 상대적으로 낮다. 의정부는 만 19세 이상 수도권 거주자가 입주자저축에 가입해 12개월이 지나고 지역·면적별 예치금액을 충족하면 세대주와 세대원 모두 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한과 거주의무는 없고 전매는 당첨자 발표일 기준 1년 후 가능하다. 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%, 생애 최초 구입자는 80%까지 적용된다. 계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금은 500만원 정액제로 책정될 예정이다.

교통은 의정부역이 핵심이다. 단지에서 의정부역까지는 도보 5분이 걸린다. 1호선과 의정부경전철, 교외선을 이용할 수 있고, 의정부시외버스터미널도 인근에 있다. 지난 9월 착공한 GTX-C가 개통하면 의정부에서 삼성역까지 20분대에 이동할 수 있을 전망이다.

경기 의정부시 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 모델하우스 84A 유니트 전경. 사진=서현진 기자

생활 인프라는 역 일대와 하천변에 걸쳐 있다. 역과 연결된 민자역사의 신세계백화점 의정부점에는 CGV와 식당가, 문화센터가 있다. 단지 건너편에는 의정부 로데오거리가 자리해 먹거리와 쇼핑 시설이 풍부하며 의정부시청, 의정부지방법원, 의정부예술의전당, 의정부을지대학교병원이 가깝다. 역전근린공원과 의정부아트캠프, 무한상상시민공원이 가까운 곳에 있고 중랑천까지는 도보 15분이 걸린다.

의정부에서는 대규모 개편이 추진되고 있다. 의정부시는 역전근린공원 일대에 호텔·업무시설·주거 등을 갖춘 초고층 복합 랜드마크와 입체공원을 조성하고 의정부역에는 GTX-C와 철도·버스를 잇는 복합환승센터를 구축하는 구상을 갖고 있다. 이 사업지는 2024년 7월 국토교통부 공간혁신구역 선도사업 후보지로 선정됐으며 구역으로 지정되면 용도·밀도 규제를 완화한 고밀 복합 개발이 가능하다. 다만 현재는 기본구상과 타당성 검토 단계로 착공·준공 시점은 정해지지 않았다.

이 밖에 역 인근에서는 생활 시설 조성과 신축 공급도 이어진다. 캠프라과디아 부지에서는 주민센터와 공원, 복합체육센터 조성이 추진되고 있고 '더샵 의정부역 링크시티'가 내년, '의정부역 센트럴 아이파크'가 2029년 준공을 앞두고 있다.

이날 견본주택을 찾은 의정부 거주 50대 A씨는 "노도강 쪽 집값이 많이 올라 의정부까지 관심이 번지는 분위기"라며 "GTX-C가 개통되면 삼성역까지 20분대라 서울 직장인 수요도 늘 것 같다"고 말했다.

경기 의정부시 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 모델하우스 84B 유니트 전경. 사진=서현진 기자

학군은 도보 통학이 가능한 초등학교를 중심으로 통학 여건이 갖춰졌다. 초등학교로는 의정부중앙초등학교가 도보 8분, 의정부서초등학교가 도보 10분, 배영초등학교가 도보 13분 거리에 있으며 이 가운데 의정부서초등학교로 배정될 예정이다. 중·고등학교 가운데 가장 가까운 곳은 다온중학교로 도보 15분이 걸린다. 의정부여자고등학교는 도보 20분, 신곡중학교와 경민고등학교, 의정부고등학교는 대중교통으로 각각 20분 거리다.

단지 내 지하 1층 주민공동시설에는 실내수영장과 실내골프장, 스크린골프, 피트니스, GX룸이 들어선다. 101동 1층에는 작은도서관과 독서실, 다함께돌봄센터, 경로당이, 102동 1층에는 어린이집이, 103동 1층에는 주민카페와 맘스테이션이, 104동 1층에는 맘스테이션이 들어선다. 펫카페와 조식 서비스는 도입 예정이다.

분양 관계자는 "역세권을 끼고 있는 대단지에 커뮤니티 시설을 최상으로 구성해 하이엔드 상품으로 꾸며져 있다"며 "가구 층고가 2.6m로 일반적인 아파트보다 높아 개방감이 좋고 호텔식의 고급스러운 품격이 있다는 점을 고객들이 가장 선호한다"고 말했다. 이어 "탁 트인 조망과 환기 시스템도 장점"이라며 "가격도 주변 시세에 비해 충분히 경쟁력이 있을 것"이라고 덧붙였다.

한편 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 청약 일정은 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위, 18일 2순위가 진행될 예정이다. 당첨자 발표는 24일이며 서류접수는 26일부터 12월 1일까지, 정당계약은 12월 7일부터 9일까지 3일간 이뤄질 계획이다. 견본주택은 6일 개관했으며 경기 의정부시 호원동 434번지에 마련됐다. 입주 예정 시기는 2031년 1월이다.