[단독]광명3구역 공공재개발 제동···동의율 미달 '발목'

LH, 공공재개발 후보지 자격 유지 방침

대형건설사 시공권 확보 위한 홍보 활동

경기 광명시 광명3구역 재개발 구역 전경. 사진=박상훈 기자

한국토지주택공사(LH)가 추진 중인 경기 광명시 광명3구역 공공재개발 사업이 동의율 부족과 서류 미비 등 절차적 요건을 충족하지 못해 행정 단계에서 제동이 걸렸다.

7일 본지 취재결과 광명시는 최근 광명3구역 공공재개발 주민대표회의가 제출한 정비계획 입안 제안서에 대해 '정비구역 지정 및 정비계획 입안 수용 불가' 방침을 통보했다.

광명3구역은 토지 소유주들 사이에서 공공재개발과 민간재개발이 동시에 검토되며 경쟁 구도가 형성된 곳이다. 공공재개발 추진 측은 지난해 12월 정비계획안을 제출하며 선제 대응에 나섰지만, 정비구역 지정 검토 과정에서 토지 소유자 동의율이 기준에 미달하고 일부 서류가 미비한 것으로 확인됐다.

광명시 관계자는 "시가 등기 기준으로 확인한 결과 법적 기준인 60% 동의율에 미치지 못한 것으로 파악된다"며 "이외에도 서류 보완이 필요한 사항이 있다"고 밝혔다.

다만 사업 자체가 중단된 것은 아니다. 시 관계자는 "LH 측에서 정비구역 지정 제안을 다시 접수하는 방안을 준비 중인 것으로 알고 있다"며 "후보지 지정이 취소된 상태는 아니고 기존 지위는 유지되고 있으며, 관련 서류를 보완해 다시 신청할 경우 재검토가 가능하다"고 설명했다.

이번 결정으로 사업 일정 지연은 불가피할 전망이다. 시 관계자는 "접수 이후 법령상 최대 90일 이내에 검토가 이뤄지도록 돼 있으나, 반드시 해당 기간을 모두 소요하는 것은 아니다"라며 "서류 보완 여부 등에 따라 처리 속도는 달라질 수 있다"고 설명했다.

광명3구역 공공재개발은 광명동 일대 약 9만4691㎡ 부지에 2126가구 규모의 공동주택을 조성하는 사업이다. 해당 구역은 2009년 광명재정비촉진지구 내 존치관리구역으로 지정됐으며, 이후 LH가 2022년 공공재개발 후보지로 선정해 사업을 추진해왔다.

공공재개발은 노후 지역을 대상으로 공공이 참여해 주택 공급을 확대하는 정비사업으로, 용적률 상향과 인허가 절차 단축 등의 인센티브가 제공된다.

특히 서울지하철 7호선 광명사거리역 인근 입지와 정책적 지원에 힘입어 대형 건설사들의 관심도 높은 상황이다. 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발, 한화 건설부문 등 주요 건설사들이 시공권 확보를 위한 홍보에 적극 나서고 있다.

인근 광명·철산동 일대 정비사업은 ▲1구역 광명자이더샵포레나 ▲2구역 트리우스광명 ▲4구역 광명센트럴아이파크 등이 입주를 마쳤고, ▲5구역 광명자이힐스테이트SK뷰 ▲9구역 광명롯데캐슬시그니처 ▲11구역 힐스테이트광명11(가칭) ▲12구역 철산역자이 등은 공사를 진행 중이다.

LH는 광명3구역의 공공재개발 후보지 자격을 유지하겠다는 입장이다. 3구역은 도시정비법 개정 이후 토지등소유자 과반 동의를 바탕으로 광명시 승인 절차를 거쳐 주민대표회의가 구성됐다. 특히 주민대표회의가 구성된 이후에는 추진위원회 설립이 불가능한 만큼, 사업 구조상 공공재개발 방식이 선행된 상태라는 판단이다.

또한 LH는 민간재개발 입안 제안이 제출되더라도 공공재개발 후보지 지위를 유지하겠다는 방침이다. 이는 민간 전환 여부와 관계없이 공공 방식 중심으로 사업을 이어가겠다는 의지로 풀이된다.

LH 공공재개발사업처 관계자는 "동의율 산정 과정이 복잡한 측면이 있어 일부 서류가 미비했던 부분이 있다"며 "광명3구역 공공재개발은 지속 추진 중이며, 현재는 절차상 보완이 필요한 단계"라고 밝혔다.

이어 "내부 부서 협의를 거쳐 정비구역 지정 제안을 다시 진행할 예정"이라고 덧붙였다.

관련기사

• 현대건설, 마천4구역 공사비 2900억 증액

  2026.04.02

• 신길1구역 재개발, 현대건설이 맡았다

  2026.03.30

• "힐스테이트 광명 안돼"···현대건설 VS 광명11 조합, 단지명 갈등 심화

  2026.03.18