도시정비

재건축·재개발 80조 시대, 한강벨트 경쟁 격화

올해 국내 재건축 및 재개발 등 도시정비사업 시장이 80조원 규모에 이를 전망이다. 서울 압구정, 여의도, 성수, 목동 등 한강벨트 핵심 지역에서 대형 건설사 간 시공권 경쟁이 치열하게 전개된다. 정부의 규제 속에 브랜드 건설사들의 전략적 수주와 시장 재편 현상이 두드러지고 있다.

부동산일반

10·15 대책 후 '한강벨트' 아파트 거래량 10분의 1토막

10·15 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트 매매 시장이 위축된 가운데 특히 '한강벨트' 일대 아파트 거래량이 급감한 것으로 나타났다. 전세를 끼고 주택을 매매하는 소위 '갭 투자' 규제 강화 영향으로 풀이된다. 7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 11월 공공기관 매수 건을 제외한 서울 아파트 거래 신고 수는 현재까지 총 2372건으로 집계됐다. 직전월 거래량 8663건에 대비 72.6% 감소한 수치다. 11월 계약 거래 신고 기한이 이달 말까지 남아 있지

도시정비

압구정 재건축 빅매치···대형 건설사들 고민 깊어지는 이유

대한민국 최고 부촌 압구정에서 내년 3·4·5구역 재건축 시공권을 두고 현대건설, 삼성물산 등 10대 건설사가 치열한 수주전을 벌일 전망이다. 시공권 쏠림현상, 조합의 높은 요구, 저가수주 역마진 우려 등으로 전략 수립이 필수이며, 4구역 경쟁입찰 결과가 전체 판세에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

부동산일반

10·15 대책 전후 서울 아파트값 급등···일부지역 '역대급'

10·15 부동산 대책 발표 이후에도 서울 아파트값은 38주 연속 상승하며 직전 주 대비 0.50% 올랐다. 성동구, 광진구 등 한강벨트가 주도했고, 경기 분당·과천 등도 상승폭이 컸다. 전국 아파트 가격 역시 11개월 만에 최대치로 오르는 등 매매·전세 모두 강세를 보였다.

부동산일반

치솟는 서울 집값···실수요자 '준서울' 경기도로 몰린다

최근 정부의 부동산 대책에도 불구하고 서울 집값, 특히 한강벨트 주요 단지의 오름세가 지속되고 있다. 대출 규제와 분양가 부담에 실수요자들은 분당, 광명, 수지 등 경기권 핵심 신축 아파트로 이동 중이며, 서울 아파트의 공급 급감과 맞물려 경기 신축 단지의 청약 경쟁률과 매매가가 동반 상승하는 양상이다.

부동산일반

오세훈式 민간 주도 대책, 서울 '불장' 잡을까

오세훈 서울시장이 한강벨트 핵심지를 중심으로 2031년까지 20만 가구 공급과 정비사업 기간 단축을 골자로 한 신속통합기획 시즌2를 내놓았다. 민간주도 방식과 사업절차 간소화로 공급을 확대하지만, 착공 지연·사업성 등 현실적 장애와 단기 집값 영향 우려가 병존한다.

부동산일반

6.27대책 한계론 급부상···'공급' 빠진 대책에 강남 집값 '꿈틀'

6.27 부동산 대책 시행 이후 잠시 둔화됐던 서울 주요 지역의 집값이 강남, 용산 등 한강벨트 중심으로 다시 오르고 있다. 공급 부족과 금리 인하 기대가 겹치며 신고가 거래가 늘고 있다. 전문가들은 대출 규제만으로는 한계가 있으며 강력한 주택공급 정책이 필요하다고 진단한다.