3기 신도시 중심 공공분양 확대···무주택자 실수요자 기회

남양주 왕숙2·고양 창릉 등 핵심 입지 공급민간 건설사 참여로 아파트 상품성 강화

그래픽=이찬희 기자

수도권 분양 시장에서 공공분양이 핵심 공급 축으로 떠오르고 있다. 3기 신도시를 중심으로 민간 건설사가 참여한 공공주택 물량이 늘어나면서 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회도 확대되는 흐름이다.

2일 업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 2분기 수도권에서 총 1만1514가구 규모의 공공주택을 공급할 예정이다. 이 가운데 5672가구는 경기 고양 창릉, 남양주 왕숙2, 인천 계양 등 3기 신도시에서 공급된다.

나머지 물량도 경기 부천 역곡·성남 낙생·평택 고덕·시흥 하중·화성 동탄2, 인천 가정2 등 수도권 주요 택지지구에 고르게 배치된다.

공공분양은 국가와 공공기관이 주도해 무주택자를 중심으로 공급되는 만큼 상대적으로 당첨 기회가 열려 있다는 점이 특징이다. 일정 수준의 소득·자산 요건을 충족하면 청약 기회를 얻을 수 있어 실수요자들의 관심이 집중되는 구조다. 최근에는 브랜드 건설사의 참여가 늘면서 상품성도 강화돼 선호도가 높아지는 추세다.

특히 3기 신도시에서는 민간 건설사가 참여하는 공공분양이 눈에 띈다. 남양주 왕숙2지구 A-1블록에서는 금호건설이 '왕숙 아테라'를 공급한다. 3기 신도시 가운데 왕숙2지구에서 본청약을 진행하는 첫 번째 단지다. 분양가 상한제가 적용돼 최근 가파른 분양가 상승 흐름 속에서도 비교적 합리적인 가격에 공급된다는 점이 특징이다.

왕숙2지구는 남양주시 일패동·이패동 일원에 약 1만6000가구, 4만 명 규모로 계획된 신도시다. 서울 경계와 약 5km 거리에 위치해 접근성이 우수하며 인접한 왕숙1지구와 다산신도시, 양정역세권 등과 생활 인프라를 공유할 수 있는 점도 장점으로 꼽힌다.

고양 창릉지구 S-1블록에서는 우미건설이 '고양 창릉 우미린 그레니티'를 선보인다. 민간 참여 공공분양 아파트로, 고양 창릉지구에서 처음 공급되는 브랜드 아파트다. 2022년 7월 사전청약을 진행했던 단지로 사전청약 당첨자 물량을 제외한 나머지에 대해 본청약이 이뤄진다.

고양 창릉지구는 고양시 행신동·원흥동·화전동 일대 약 811만9000㎡ 부지에 조성되는 3기 신도시로 총 3만8000가구, 약 9만2000명을 수용할 계획이다. 3기 신도시 가운데 두 번째로 큰 규모이며 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 입지가 강점으로 꼽힌다.

다만 공공분양의 청약 요건은 비교적 까다로운 편이다. 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 일반공급은 100% 이하, 맞벌이 가구는 최대 200%까지 허용된다. 특별공급의 경우 신혼부부, 생애최초 등 유형별로 기준이 세분화돼 적용된다.

자산 기준도 별도로 충족해야 한다. 올해 기준 부동산 자산은 약 2억1550만 원 이하, 자동차는 약 4542만 원 이하로 제한된다. 여기에 수도권 기준 청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납입 요건과 함께 무주택 여부, 지역 우선공급 비율, 전매 제한 및 거주 의무 등도 종합적으로 고려해야 한다.

업계에서는 공공분양이 실수요자 중심 시장에서 영향력을 확대할 것으로 보고 있다. 한 부동산 업계 관계자는 "정부의 공공주택 공급 확대 정책과 맞물려 공공분양 비중은 지속적으로 커질 것"이라며 "다만 공급 유형별 자격 요건이 복잡한 만큼 청약 전에 본인에게 맞는 유형을 선별하는 전략이 필요하다"고 말했다.