GTX-A 구성역 오는 29일 개통 예정···e편한세상 구성역 플랫폼시티 눈길

e편한세상 구성역 플랫폼시티

GTX-A 수서~동탄 구간이 올해 3월 개통된데 이어, GTX-A 구성역이 6월 29일 개통될 예정이다. 개통을 약 한달가량 앞둔 채 용인시 기흥구 마북동에 소재한 구성역 일대의 부동산 시장 또한 관심을 끌고 있다.

GTX-A 노선 개통이 시작되면서 인근 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있기 때문이다. GTX-A 구성역이 개통하면 집값 호재와 함께 서울로의 접근성 또한 개선효과가 작지 않을 것으로 평가 되고 있다. 개통 이전에 구성역에서 수서역으로 가려면 기존의 수인분당선을 통해 14개 역(약 36분)을 이동해야 했던 거리가, GTX-A 구성역 개통으로 인해 단 2개역(구성역-성남역-수서역) 15분 가량으로 단축된다.

GTX-A 구성역 개통으로 인근지역이 핵심 주거지로 떠오르면서 아파트 순위 평가에서 GTX-A 구성역이 위치한 마북동 순위가 급상승 했다. 한국경제신문과 부동산 프롭테크 업체 다윈중개가 GTX-A 노선 12개역(개통예정 포함)에서 2km 이내의 역세권 단지를 종합평가 한 결과, 마북동 아파트가 기존에 용인시에서 단지 평가가 제일 우수했던 여타 단지를 재치고 더 높은 평가를 받았다.

마북동의 '블루밍구성더센트럴'이 GTX-A 구성역 개통 이전 207.26점 이었으나, 개통 반영시에는 228.82점으로 약 20점 가량 급등해 기흥구, 수지구 일대의 최고점을 득했다. 그 외 '삼거마을 래미안1차', '연원마을LG' 등 구성역 인근의 아파트들도 10~20점 가량 점수가 상승했다

마북동 일대 부동산 집값 또한 일부 오름세를 나타내고 있다. '삼거마을래미안1단지'는 전용 84㎡ 타입이 작년 4월 9억원, 작년 12월에 9억 3500만원에 거래되었다가 올해 4월에는 9억 6500만원에 거래되었다. GTX-A 개통 호재에 집값이 지속적으로 상승하며 구성역 개통을 앞두고 1년 만에 6500만원 급상한 것이다.

일부 아파트 전세가가 또한 올해들어 대폭 상승하며 고공행진을 이어가고 있다. 최근 신축 아파트 공급이 부족해지고 고금리가 장기화 되면서 실수요자들이 매매보다 전세를 찾게 된 탓에 전세가가 상승한 것이다. 기존 세입자들의 전세 갱신 계약률도 증가하고, 전세 매물은 부족해지면서 시장에서는 수급 불균형이 발생한 상황이다. 경기도 아파트 평균 전세가격은 2023년도 1분기 3억 168만원에서 2024년 1분기 3억 2688만원으로 1년만에 약 8% 가량 상승했다. 성남시의 경우 '24년도 1분기 전세가 상승률이 전년동기 대비 12.7%로, 경기도에서 최대치 상승폭을 보였다. 특히나 1기 신도시인 분당에 정비사업이 활발하게 진행되고 리모델링을 추진하는 단지의 이주가 시작되며 분당, 판교 권역에서 전세매물을 찾기 힘들 정도로 전세품귀 현상 조짐도 나타나고 있다. 용인은 전세 거래량이 가장 많은 지역으로 올해 1분기 약 4800건의 거래가 발행했고, 6월 29일 개통예정인 GTX-A 구성역 인근 아파트 단지들의 전세가 역시 오름세를 보이고 있다. 아파트 순위 평가에서 최고점을 득한 '블루밍구성더센트럴'은 84타입이 작년 3월 3억에 거래되었다가 올해 2월 4.1억에 거래되며 전세가가 1.1억원 상승했다. 인접 단지 '삼거마을래미안1차'는 84타입이 작년 4월 3.4억에 거래되었다가 올해 4월 8천만원 더 높은 4.2억으로 거래되기도 했다.

올해 4월 26일 입주를 시작한 e편한세상 구성역 플랫폼시티도 눈길을 끌고 있다. 1군 건설사 DL 이앤씨가 시공한 아파트로 올해 4월 준공되어 신축 아파트 공급이 없던 마북동 일대에 입주시점과 완벽히 맞물린 GTX-A 개통과 첨단자족도시 용인 플랫폼시티 등 관심 단지로 이목이 쏠리고 있다.

'e편한세상 구성역 플랫폼시티' 입주민들 또한 새롭게 입주한 단지에 대한 자부심을 들어내고 있다. 인근의 20년 이상 노후 아파트 가 밀집한 마북동 일대에서는 볼 수 없었던 세대평면과 고품격 부대시설, 조경을 갖추고 있다. 내부 세대도 인근에 없던 4~5BAY의 와이드한 평면구성과 대형 드레스룸, 알파룸 등이 있다.

DL이앤씨가 시공한 1군 브랜드 대장아파트 답게 인근 아파트들에서 볼 수 없었던 25m 4레인의 호텔식 실내수영장, 전용면적 56㎡의 4개실로 구성된 펜션형 게스트하우스, 100평 규모의 복층형 북카페, 전 타석 스크린 골프연습장 등 약 5000㎡ 규모의 초대형 부대시설이 조성되어 입주민들의 자부심을 드높혔다. 단지 내 조경 또한 산수정원과 선큰가든(퍼팅연습장), 잔디마당, 약 1.1km로 연결된 단지 산책로 등을 갖추고 있다.

'e편한세상 구성역 플랫폼시티'는 용인특례시 기흥구 마북동 659번지(구 서울우유 부지) 일원에 위치하여 대지면적 4만4178.20㎡(1만3363.90평), 연면적 15만9767.62㎡ (4만8329.70평), 지하3층~지상32층 규모, 999세대의 대단지 아파트이다. 현재는 59, 74타입이 모두 분양완료 되고, 소수의 84타입 일부 잔여세대를 분양하고 있다. 분양홍보관은 e편한세상 구성역 플랫폼시티의 단지내상가 107호에서 운영중이다.