11·3 부동산 대책 후 지방광역시 1순위 주택청약자 37% 감소

전국 24.3% 감소···수도권 1.1% 증가

청약자수 급감지역은 매매가도 약세

울산·대구 매매값 마이너스 변동률 기록

정부의 ‘11·3 부동산 대책’ 대책 이후 1순위 청약자수가 크게 줄어든 것으로 나타났다. 특히 5개 지방광역시의 감소폭이 컸다.

9일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과에 따르면 지난해 11월부터 올 1월까지 3개월간 부산·대구·울산·대전·광주 등 5개 지방광역시에서 1순위로 청약한 사람은 34만4246명으로 지난해 같은 기간(55만2786명) 대비 37.7% 줄었다.

전국적으론 80만1348명이 1순위로 청약에 나섰다. 지난해 같은 기간(105만7913명)보다24.3% 감소했다.

대책 발표 전 3개월과 비교하면 감소세가 더 확연히 드러난다. 지난해 8~10월 1순위 청약자수는 149만9763명으로 전년 동기(94만9265명)보다 58%가 증가했었다.

5개 지방광역시 가운데 가장 감소폭이 큰 지역은 울산으로 23만9211명에서 4만6017명으로 80.8% 줄었다. 대구는 20.9% 감소했다. 11·3대책에서 조정대상지역으로 지정된 부산은 18.5% 감소했다.

대책 발표 직전 3개월 동안의 5개 지방광역시 1순위 청약자는 63만9158명으로 전년 동기(48만9389명) 대비 30.6%가 늘었다. 정부의 11·3대책이 1순위 청약자 감소의 주요 원인으로 작용한 셈이다.

청약자수가 급감한 지역은 매매가도 약세를 보였다. 울산은 11·3대책 이후 3개월간 0.16% 줄었고, 대구는 5개 광역시 중 낙폭(-0.47%)이 가장 컸다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “11·3대책이후 대출규제가 더욱 강화되면서 청약자들이 매우 신중해지면서 검증된 곳에 안정지원 하려는 성향이 커졌기 때문에 향후 지역 및 단지간 양극화는 더 심화될 것”이라며 “특히 올해는 금리인상 가능성과 입주물량 증가, 과열지역에 대해서는 추가규제 가능성까지 열어두고 있어 6개월 혹은 1년 뒤 전매할 목적의 청약은 지양하고 준공 이후의 가치를 고려한 장기적인 안목의 청약에 무게를 둬야 한다”고 조언했다.