부동산일반

경기 신축 아파트 쏠림 심화···분양가 오름세도 지속

경기도 아파트 시장에서 신축 선호가 뚜렷해지고 있다. 올해 입주 물량이 11년 만에 최저 수준으로 줄면서 신축 아파트 희소성이 커졌다. 이에 따라 신축과 구축 아파트 간 매매가 격차도 7094만원까지 확대됐다. 분양가도 상승세를 이어가며, 주거 상품 경쟁력 및 전세난 등이 겹쳐 수요가 신축에 집중되고 있다. 신규 분양도 활발하게 이어지고 있다.

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공급절벽에 달라진 선택 기준···완성형 입지 선호 강화

전국 아파트 입주 물량이 해마다 감소하면서 신규 공급은 크게 줄어드는 추세다. 이에 따라 실수요자들은 교통·교육·상업시설 등 생활 인프라가 이미 완비된 완성형 택지지구와 신도시로 이동하는 모습이 뚜렷하다. 이러한 입지에 신규 분양 쏠림 현상과 청약 경쟁률 상승이 이어지고 있다.

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'전세의 월세화' 가속···내년 월세 상승 불가피

내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 28% 줄어든 17만 가구 수준으로 급감하면서 본격적인 '입주절벽'이 현실화되고 있다. 대출 규제 강화와 실거주 의무 등으로 전세 매물도 줄어들며 전세수요가 월세로 대거 이동, 서울 아파트 월세 상승률이 역대 최고인 3.29%를 기록했다. 시장과 전문가들은 내년에도 임대차 시장에서 월세 상승세가 구조적으로 이어질 것으로 전망한다.