[신희성의 부동산論]내년 오피스시장 전망···임대와 매매 ‘디커플링’

서울 오피스빌딩 시장이 요동치고 있다. 도심과 여의도를 중심으로 초대형 빌딩이 연이어 준공됨에 따라 오피스 임대시장이 공실 증가와 임대료 하락의 이중고에 시달리면서 지각변동을 일으키고 있다.2014년 2/4분기 서울 도심, 강남, 여의도 지역의 오피스 공실률은 각각 15.8%. 13.4%, 17.3%를 기록했다. 이는 2013년 2/4분기 같은 지역의 공실률 12.5%, 12.9%, 14.1%에 비해 모두 상승한 수치이다.이같이 공실률이 높아진 것은 경기침체에 따라 사무실 수요가 감소하