부동산일반

[2026 공시가격] 李정부, 공시가 손질 착수...내년부터 상승 가능성

정부가 2026년 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 이재명 정부는 새로운 현실화율 로드맵 수립에 착수했다. 올해는 현실화율 69%를 동결해 시세 변동만 반영됐으나, 내년 이후 현실화율 인상이 예고되면서 공시가격 체계와 보유세 부담이 변할 전망이다.

부동산일반

[2026 공시가격]서울 아파트 18.7% 급등···보유세 부담 치솟는다

올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승한 가운데 서울 아파트는 18.67% 상승해 부유세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 특히 강남권과 한강 인접 지역의 고가 아파트는 공시가격 상승률이 24.7%에 달하며, 이에 따른 세금 부담 급증이 현실화되고 있다. 내년 추가 상승 가능성도 제기됐다.

부동산일반

팔까 버틸까 증여할까···다주택자 '셈법 복잡'

정부가 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하기로 하면서 매도, 보유, 증여 등 다양한 전략이 부상했다. 6월 보유세 과세 기준일 전 주택 처분 여부가 세 부담에 영향을 주며, 최근 서울 아파트 매물과 증여 건수가 크게 늘었다. 시장 변수에 따라 전략 선택이 엇갈리고 있다.

부동산일반

강남 3구 공동주택 공시가 10% 상승···보유세는 30% '껑충'

올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 7.86% 상승했다. 특히 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)의 상승률은 10%를 넘어서며 집주인들의 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이다.​ 14일 국토교통부가 발표한 '2025년도 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.65%, 서울 7.86%로 집계됐다. 강남 3구는 모두 10% 이상의 공시가격 상승률을 보였다. 서초구는 11.63%, 강남구는 11.19%, 송파구는 10.04%의 상승을 기록했다. 업계에서는

부동산일반

정부 부동산 규제 완화책 효과 있었나 봤더니

정부가 부동산 경기 경착륙을 막기 위해 다양한 정책을 내놓았다. 세금 부담을 줄이는 세법 개정과 매수 수요를 일으키기 위한 다양한 규제완화책과 지원제도가 핵심이다. 이에 힘입어 연초 들어 매매거래가 증가하고 서울을 중심으로 청약시장이 살아나는 모습이다. 업계에선 향후 국회에 계류 중인 법안들이 추가 변수가 될 수 있을 것으로 보고 있다. 정부는 앞서 1‧3대책을 통해 규제완화에 드라이브를 걸었다. 규제지역을 전면해제하고 전매제한 기

스토리포토

[스토리포토]2013년 이후 첫 공시가격 하락···'올해 국민 보유세 부담 2020년보다 인하'

원희룡 국토교통부 장관이 22일 오후 서울 종로구 정부서울청사에서 2023년 공동주택 공시가격 발표를 열고 "올해 전국적으로 공동주택의 공시가격이 역대 최대인 18.61% 하락을 기록했다"고 전했다. 이어 "2021년에 하락세로 반전됐으며 세종이 30.68%로 가장 큰 하락률을 기록했다"고 덧붙였다. 이는 공시가격이 하락한 것은 지난 2013년 이후에 처음이다. 원 장관은 "전반적으로 세계적인 고금리 속에서 부동산 시장 자체가 약세를 보이고 있다"고 발표했다. 그

부동산일반

[공동주택 공시가격]역대 최대폭 하락에 세부담 줄지만···"거래반전 제한적"

올해 아파트를 비롯한 전국 공동주택 공시가격이 역대 최대인 18.6% 떨어진다. 이에 주택 보유에 따른 세 부담은 낮아졌지만 전문가들은 시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라고 평가했다. 22일 국토교통부가 공개한 '올해 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 공시가격 변동률(안)은 -18.61%로 지난해 공시가격 변동률 17.2% 인상에 비해 크게 하락했다. 공시가격 현실화율도 2020년 수준인 69.0%로 낮춘다. 현행 현실화율은 71.5%다. 종부세 기본공제를 6억원에서 9억

부동산일반

공시가격, 예상보다 더 큰 하락폭에 발표 일주일 연기···10~20% 떨어질 듯

공동주택 공시가격이 내주 발표된다. 당초 17일 공개할 예정이었지만 가격 하락폭이 예상보다 커 추가 검증 작업을 하기로 했다. 실거래가격이 많이 떨어진데다 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)도 낮춘 영향이다. 공시가격이 내려가면 보유세와 종부세 등 세 부담도 크게 줄어들 전망이다. 다만 정확한 시세를 매기기 힘들어서 공시가격으로 전세보증보험 상한액을 정하는 경우가 많은 빌라의 경우 보증보험의 문턱을 높이는 역효과가 나타날 것이란

부동산일반

14년 만에 내려간 표준 공시가···보유세 얼마나 줄어드나

땅과 단독주택의 공시가격이 14년 만에 떨어졌다. 전국적인 부동산 가격하락세가 이어진데다 정부가 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 이전으로 되돌린 영향이다. 공시가격이 내려가면서 보유세(재산세‧종합부동산세)를 비롯한 각종 세금도 큰 폭으로 내려갈 전망이다. 25일 국토교통부 발표에 따르면 전국 표준단독주택 공시가격과 표준지 공시지가는 각각 5.92%, 5.95% 떨어졌다. 표준지와 표준주택 가격이 떨어진 건 2009년 이후 14년 만이다. 표

부동산일반

민심 잡기 나선 정부·여당···양도세 등 부동산규제 개정 시나리오는

정부와 여당(국민의힘)이 연내에 추가적인 부동산 규제완화와 세제혜택 도입을 추진하겠다고 나서고 있다. 올해 내 세법을 개정해 양도소득세 중과세 부담부터 줄이고 취득세와 종합부동산세도 더 완화한다는 입장이다. 야당(더불어민주당)도 규제지역을 현행 3개에서 2개로 축소하는 방안을 추진하고 있다. 업계에선 설 명절을 전후로 부동산 민심을 잡기 위한 포석으로 보고 있다. 정계 등에 따르면 최근 정부와 여당은 부동산 세금 낮추기에 적극적인