서울 서초·동작서 로또청약 출격 대기···분양 '광풍' 예고

'아크로 드 서초'·'오티에르 반포' 이달 분양

반포서 매머드급 단지 추가 분양 예정

후분양 단지, 자금 계획 등 주의점 체크해야

올해 서울 서초구, 동작구에서 시세차익만 수억원 이상이 기대되는 로또청약 단지들이 대거 분양을 앞두고 수요자의 관심이 집중되고 있다.

8일 업계에 따르면 올해 서울 서초구, 동작구 등 6개 단지가 청약을 준비 중이다. 이달에는 서울 서초구 '아크로 드 서초'와 '오티에르 반포'가 분양을 앞두고 있다.

'아크로 드 서초'는 서울 서초동 1333 일원의 '서초 신동아 아파트'를 재건축해 지어지는 아파트다. 이 단지는 DL이앤씨의 하이엔드 주거 브랜드 '아크로'가 적용되며 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1161가구로 조성된다. 이 중 일반 분양은 56가구다. 분양가는 3.3㎡ 당 7900만원 선으로 책정될 전망이며, 전용면적 59㎡의 시세차익은 약 15억원으로 추산된다.

같은 달 분양에 나서는 오티에르 반포도 수십억원의 시세차익이 기대된다. 포스코이앤씨가 짓는 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 251가구로 조성된다. 이 중 일반 분양물량은 86가구다. 3.3㎡ 당 예상 분양가는 8500만원 수준이다. 인근에 위치한 반포자이 전용 59㎡와 비교했을 때 약 17억원의 시세차익이 기대된다. 다만 이 단지는 후분양 아파트로 당첨 시 한 달 내 계약금과 중도금, 잔금을 모두 내야 해 청약 시 주의가 필요하다.

다음 달에는 동작구 흑석11구역을 재개발해 조성되는 '써밋 더힐'이 분양을 준비 중이다. 대우건설이 짓는 이 단지는 지상 16층, 25개 동, 총 1515가구로 조성된다. 일반분양 물량은 424가구다. 시장에서는 전용 84㎡가 20억원 이상으로 책정될 것으로 보고 있으며, 2억~5억원의 시세차익이 예상된다.

올해 5000가구 규모의 매머드급 단지도 분양을 앞뒀다. '반포 디에이치 클래스트'는 서초구 구반포역과 인접한 초역세권 단지다. 지하 5층~지상 35층, 50개 동, 5007가구 규모로 조성되며 이 중 1803가구가 일반분양 물량으로 나온다. 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치'가 적용되며 9월 분양을 앞두고 있다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 25억~30억원 사이로 알려졌다. 인접한 아크로리버파크, 래미안 원베일리 등 단지의 같은 평형과 비교 시 약 25억~30억원의 시세차익이 예상된다.

이외에도 '방배 포레스트 자이'와 '방배 르엘'이 연내 분양을 앞두고 있다. GS건설이 짓는 방배 포레스트 자이는 총 2217가구이며, 이 중 547가구가 일반분양 물량이다. 방배 르엘은 롯데건설이 시공하며 492가구 중 180가구가 일반분양으로 나올 예정이다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "이 청약 단지들은 적게는 수억원에서 많게는 수십억원의 시세차익이 기대되기 때문에 높은 청약경쟁률이 예상된다"며 "동작구에서는 최소 수십대 1, 서초구에서는 수백대 1의 경쟁률이 나올 것으로 분석된다"고 말했다.

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