부동산일반

3040이 움직이는 주택시장···'학세권·역세권'에 실수요 집중

수도권 아파트 시장에서 3040세대의 주택 매입이 전체 거래의 60%를 차지하며, 이들이 핵심 수요층으로 부상하고 있다. 이들은 자녀 교육환경과 교통 접근성, 분양가를 주요 고려 요소로 삼는 실수요자들이다. 교육환경의 중요성이 높아지면서 '원스톱 학세권'에 대한 선호가 증가하고 있으며, 가을 청약 성수기에 대비한 분양도 활발하게 이루어지고 있다.

부동산일반

집도 교육 따라 산다···3040 몰리는 '원스톱 학세권'

아파트 시장에서 초·중·고등학교를 모두 도보로 통학할 수 있는 '원스톱 학세권'이 새로운 주거 가치로 부상하고 있다. 올해 아파트 매매 중 30~40대 실수요 비중이 높아지며 교육환경이 집값과 청약 성적을 좌우하는 핵심 요인으로 자리 잡았다. 교육 인프라가 뛰어난 단지의 희소성과 가치가 더욱 커지고 있다.

부동산일반

청약도 집값도 '직주근접'···3040 실수요자 시장 주도

3040세대가 서울 부동산 시장의 핵심 수요층으로 부상하면서 직주근접이 주거 기준으로 자리잡고 있다. 출퇴근 시간 단축과 업무지구 접근성이 중요한 요소로 부각되며, 이에 따른 아파트 매매가 상승과 청약 경쟁률 또한 높아지는 양상을 보이고 있다.

금융일반

서울·수도권 30·40세대, 3분기 신규 주담대 평균 2.3억 '역대 최대치'

올해 3분기 3040세대를 중심으로 수도권에서 주택담보대출이 크게 늘면서, 평균 신규 주담대 금액이 2억3천만원을 돌파했다. 신규 가계대출 규모와 평균 잔액 모두 역대 최고치를 기록했으며, 30·40대와 수도권에서 두드러진 증가세를 보였다. 연령별·지역별 격차가 뚜렷해지면서 가계부채 관리의 중요성이 커지고 있다.

3040세대 ‘패닉바잉’ 증가···주택 매매 절반 차지

전국적으로 3040세대의 내 집 마련이 가속화되고 있다. 시장 불안성에 따른 이른바 ‘패닉 바잉’이 이러나고 있는 것, 이에 부동산 시장에서도 주 수요층이 3040세대로 재편되면서 이들이 관심을 보이고 있는 지역 부동산도 강세를 나타내고 있다. 한국감정원 자료를 보면 올해 상반기(1월~6월) 아파트 매매거래량은 총 45만2123건으로 부동산 매매거래 신고제가 도입된 2006년 이후 역대 최대치의 반기별 거래량을 기록했다. 고강도 부동산정책에도 집값이 급